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理想のコインランドリーカフェ開業にかかるお金~土地購入~

前回、コインランドリーカフェを経営したいと書きました。
お酒出さないんで喫茶店だなーと思っていたら、
「喫茶ランドリー」なんてピッタリな言葉を発見したが、
すでに何店舗も展開しているれっきとしたブランド名だった。

じゃ、気を取り直して
ランドリーカフェ開業に向けて動き出したいが、
先立つものは”金”です。

理想にこだわりまくったら、いくらかかるのか調べてみます。
おっかねー(((;゚д゚;)))。あ、追っ金ーだってwww

°˖✧◝理想の条件◜✧˖°

◆土地を購入
⓵駐車場3台以上
⓶メイン道路に面した土地、なければ妥協

◆新築で建てる設備投資
⓵フランチャイズじゃなく、個人経営
⓶洗濯機は布団用2台、靴用1台、普通の3台
⓷太陽光発電、貯水槽完備
⓸喫茶店スペース
⓹キッズスペース
⓺スタディスペース
⓻パソコン利用環境

◆自宅は同じ敷地内にこれも新築
⓵木造注文住宅
⓶2階建て3LDK
⓷アイランドキッチン
⓸ウォークインクローゼット含む十分な収納
⓹1階はバリアフリー
⓺防風・防潮・防臭・防虫・防湿・防カビ・防火・免震

¥必要資金¥

自宅と店舗を隣接したいですが、費用はそれぞれ考えます。
上記の条件を基に、ひとつひとつ詳細を考えながら計算していきたいと思います。
※金額は私が調べた結果なので参考値。合ってるんだか分らん。
◆土地を購入

うちの近所は土地がとても安いので、
メイン道路に面した土地での値段がこちら。
41,500円/坪
欲しい土地は約600㎡=181.5坪。
181.5坪✕41,500円=7,532,250円

因みに、カフェがいっぱいありそうな土地の価格っていくらなんだろ?
と調べてみたら、
吉祥寺 208.3 万円/坪→買える土地3.6坪
荻窪 198.8 万円/坪→買える土地3.7坪
三鷹 182.9 万円/坪→買える土地4.1坪
洗濯機2台置いて終わりwww

こんなに都合のいい土地があるんだけど、上物残ってんだよね・・・。
土地と購入するのに、土地代以外に必要な経費を調べてみよう。

〇土地の購入にかかる諸費用
⓵売買契約書印紙代:10,000円
売買契約書に貼ることで支払う税金。

⓶登録免許税:評価額の1000分の2
不動産登記をする際に課税される国税
7,532,250円✕1000分の2=15,065円

⓷司法書士報酬:80,000円
土地を登記するのに、司法書士にお願いすることになるのでその報酬。

⓸仲介手数料3%+60,000円(上限)
7,532,250円✕3%+60,000円=285,968円
こんなに費用かかるのに仲介業者を介するメリットってあるのか?
と思って調べると、

購入する土地が決まっていて、双方納得していたとしても、
後からどんなトラブルが起きるかもわからないから、
プロに契約書を作ってもらって、双方合意を法的にとっといた方が絶対良さそう。

トラブルの例で言うと、
〇土地境界があいまい
隣家から境界が1m間違っていると、30年以上にわたり嫌がらせを受けた。

〇法面が補修されていなかった。
土砂崩れが怖いので補修費用として1,000万円かかった

〇前に立っていた建物が化学薬品工場
土壌汚染の可能性があり、家を建てることができなくなった。

これ、知り合いが陥った本当にあった悲劇。
買ってしまってからこんなことが判明したら、
個人間で解決するのは本当に大変。
お金払ってでも絶対避けたい内容だわ。

⓹測量費:境界画定測量は200,000円~
先に記載したトラブルを避けるためには必要か。

⓺表示登記費用:50,000円~
表示登記費用:登記されている不動産について、、所在、地番、地目、地積など特定できる情報を登記簿に記載する。不動産登記の表題部になされる登記。

⓻固定資産税の清算

⓼不動産取得税
土地や家屋の購入、贈与、家屋の建築などで不動産を取得したときに、取得した方に対して課税される税金
令和3年3月31日までは
土地・家屋(住宅)✕3/100
住宅用の土地については、下記の要件を満たす住宅が建っている場合に、以下のいずれか多い額が不動産取得税の税額から控除される。

軽減措置が受けられる建物の要件
・床面積が50㎡以下
・取得者の居住用、またはセカンドハウス用の住宅
・1982月1月1日以降に建築されたもの、または新耐震基準に適合していることが証明されたもの

3年以内に上記に当てはまる建物を建てればいいということで、そりゃ建てますよ。
また、令和3年3月31日までに宅地等(宅地及び宅地評価された土地)を取得した場合、当該土地の課税標準額は価格の1/2となる。
7,532,250円✕1/2✕100分の3=112,984円
高い。

じゃ、半分の広さの土地にする?
いやー、店舗と駐車場と住居を考えるとやっぱこれくらいなきゃ無理。

⑨古家がある土地の取り壊し費用
坪単価:鉄骨造40,000円~50,000円
建物の広さは151坪
50,000円✕151坪=7,550,000
えええ・・・土地より高いじゃん・・・。

土地の購入にかかる諸費用合計=8,304,017円

土地代と合わせて
7,532,250円+8,304,017円=15,836,267円
ま、都内なら安くても70㎡で3000万円とかだしね。
半額だよ。

続き「(2)新築で建てる設備投資」は次回~♪

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